잔금대출이 부족할 경우 대응 방법2-담보대출이 어려울때

부동산을 구매할 때, 많은 사람들이 처음에 계약금을 내고 중도금을 지불한 후에 잔금을 남기게 됩니다. 이 잔금은 전체 매매가격에서 이미 낸 계약금과 중도금을 제외한 나머지 부분을 말합니다. 그리고 이 잔금을 마무리하기 위해 잔금대출이 필요합니다.

1. 잔금대출의 필요성

잔금대출은 주택 구매자가 분양자나 개발사에게 남은 잔금을 지불할 수 있도록 도와주는 대출 상품입니다. 일반적으로 계약금과 중도금을 이미 지불한 상태에서 잔금을 지불해야 하는데, 이를 위해 잔금대출을 활용할 수 있습니다.

2. 잔금대출의 특징

• 금융기관의 평가 기준에 따라: 주택의 감정가나 시세가 높을 경우, 잔금대출의 금액이 전액 대출될 수도 있습니다. 이 경우, 계약금만으로도 부동산을 구매할 수 있는 경우가 발생할 수 있습니다.
• DSR(Debt Service Ratio) 요건: 잔금대출을 받기 위해서는 월 수입 대비 월 상환 비용이 일정 비율 이하여야 하는 DSR 요건을 충족해야 합니다.

3. 잔금대출의 신청 절차

• 금융기관 방문 및 상담: 잔금대출을 신청하기 위해서는 주택의 감정평가서나 시세평가서 등을 준비하여 금융기관을 방문하여 상담을 받아야 합니다.
• 대출 한도 결정: 각 금융기관은 잔금대출의 최대한도를 결정하게 되며, 이는 주택 가치와 대출 신청자의 신용 상태 등 여러 요인에 의해 결정됩니다.

4. 잔금대출이 부족할 경우 대응 방법

• P2P 대출: 개인 간 대출 플랫폼을 이용하여 추가 자금을 조달할 수 있습니다.
• 무설정 아파트론: 특별한 신용 대출 상품입니다. 매매잔금과 동시 실행이 가능한 신용대출 상품입니다. 일반적인 신용대출과 같은 경우에는 신용대출을 받게 되시면 신용대출의 한도보다 더 크게 잔금 대출의 한도가 줄어드는 경우가 있습니다. 무설정 아파트론과 같은 상품의 경우에는 매매잔금 동시 진행을 하신다면 기존에 받기로 했던 매매 잔금을 최대한도로 그대로 받아보시고 플러스알파로 무설정 아파트론 신용 대출을 받아서 잔금을 하실 수가 있습니다. 이러한 특별한 상품은 몇몇 금융사만 실시하고 있으며 잔금이 몇천만 원 정도 부족하다면 무설정 아파트론이라는 특별한 신용대출 상품을 이용하는 것도 잔금 부족 시에 잔금을 치를 수 있는 한가지 방법이 된다고 하겠습니다.

결론

잔금대출은 부동산 구매 과정에서 중요한 역할을 합니다. 주택 구매자는 잔금을 마무리하기 위해 필요한 자금을 잘 계획하고, 각종 대출 상품을 활용하여 필요한 자금을 조달하는 것이 중요합니다. 부동산 시장의 상황에 따라 잔금대출의 가능 여부와 한도가 달라질 수 있으니, 사전에 충분한 정보 수집과 금융기관과의 상담이 필요합니다.