2024전략(6)-신축,재건축,재개발

요즘 2030 세대는 단순한 아파트보다는 신축급 아파트를 선호하며, 특히 지하주차장과 엘리베이터가 연결된 아파트를 선호합니다. 이러한 기준이 높아지는 이유는 생활 편의성 때문입니다.

 

신축 아파트의 장점

신축 아파트는 몇 년이 지나도 여전히 좋은 상태를 유지할 수 있습니다. 2011~2012년에 지어진 아파트와 현재 지어진 아파트의 외관은 크게 다르지 않습니다. 내부만 조금 고치면 신축처럼 사용할 수 있기 때문입니다. 예를 들어, 반포 자이나 도곡 렉슬 같은 아파트는 15년이 지났음에도 불구하고 여전히 신축 같은 느낌을 줍니다. 과거에는 5년만 지나도 준신축으로 간주했지만, 요즘은 15년 정도까지도 신축으로 보는 경우가 많습니다.

재개발 및 재건축의 현황

현재 재개발 및 재건축 시장은 상황이 좋지 않습니다. 하지만 실제로 살고자 하는 사람들은 프리미엄이 어느 정도 있어 고민을 하기도 합니다. 재건축 및 재개발의 경우, 예상 분담금에서 최소 1억 원을 더 고려해야 합니다. 입지가 좋고 5년~10년 뒤의 세이프티를 고려한다면 더 비싸질 가능성이 높습니다. 요즘 분담금이 얼마가 더 늘지 몰라 걱정하는 사람들이 많지만, 결국에는 진행될 것으로 보입니다.

 

재개발 및 재건축의 진행

공사비가 평당 1000만 원이 될 것으로 예상되며, 어느 정도 익숙해지면 정지되었던 것들도 다시 진행될 것입니다. 서울에서는 당분간 재건축될 단지는 몇 개 없을 것으로 보입니다. 목동, 여의도 등의 고가 아파트들은 20억 중후반대가 될 가능성이 있습니다. 반면, 노원구나 1기 신도시 같은 곳은 재개발 및 재건축이 진행되기까지 30~40년이 걸릴 것으로 예상됩니다.

 

재개발의 장점

재개발은 일반 분양이 많아 상대적으로 진행이 빠릅니다. 성남 수진동, 신흥동, 북아현동 같은 지역의 재개발은 잘 진행되고 있습니다. 재건축이 늦어지더라도 입지가 좋은 곳은 시세 상승이 기대됩니다.

투자 전략

비싼 동네의 저렴한 집과 저렴한 동네의 대장 아파트 중 선택할 때, 비싼 동네의 저렴한 집을 선택하는 것이 더 유리할 수 있습니다. 예를 들어, 마포구의 저렴한 단지보다는 광명시의 대장 아파트를 선택하는 것이 좋습니다. 그러나 강남구의 저렴한 단지와 수원의 대장 아파트 중에서는 강남구의 저렴한 단지를 선택하는 것이 낫습니다.

가격대와 가성비

안산처럼 특정 지역의 가격대가 정해져 있는 경우, 가격이 너무 오르면 다른 도시와의 경쟁에서 밀릴 수 있습니다. 예를 들어, 동탄에 20억 원을 투자하는 것보다는 헬리오시티 같은 곳에 투자하는 것이 더 유리합니다. 따라서 도시에 맞는 금액대를 고려하여 가성비 좋은 아파트를 선택하는 것이 중요합니다.

 

결론

신축 아파트는 앞으로도 선호도가 높아질 것이며, 재개발 및 재건축은 진행이 늦어지더라도 입지가 좋은 곳은 시세 상승이 기대됩니다. 투자를 할 때는 가격대와 가성비를 고려하여 비싼 동네의 저렴한 집을 선택하는 것이 유리합니다.

 

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