2024전략(2)-수도권 투자의 중요성

서울 및 수도권 부동산 시장의 반등 가능성과 그에 따른 투자 전략에 대해 살펴보겠습니다. 요즘 많은 분들이 부동산 투자에 대해 고민하고 계시는데, 수도권과 지방의 투자 환경이 어떻게 다른지, 그리고 각 지역의 특성과 전략에 대해 깊이 있는 분석을 해보겠습니다.

수도권 부동산의 강세와 그 이유

서울과 수도권은 대한민국의 경제, 문화, 교통의 중심지입니다. 이 지역은 언제나 수요가 높고, 이에 따른 가격 상승이 지속되어 왔습니다. 반면, 지방 광역시들은 인구가 300만명 이상으로 결코 적지 않지만, 수도권에 비해 상대적으로 가격 상승폭이 적습니다. 수도권은 경제 활동의 중심지로서 일자리와 교육, 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 사람들이 몰리기 때문에 부동산 수요가 꾸준히 유지됩니다.

반등이 온다고 하더라도, 서울과 경기 지역이 상대적으로 더 강하게 상승할 가능성이 큽니다. 과거에는 서울과 지방 광역시가 독립적으로 움직였지만, 요즘은 서울 경기가 먼저 오르고 나서 지방이 뒤따라오는 경향이 나타나고 있습니다. 이는 수도권의 강세를 더욱 부각시키는 요인입니다.

지방 핵심 지역의 투자 가능성

지방에도 핵심 지역들이 존재하지만, 전국적으로 회복률이 낮은 경우가 많습니다. 이런 상황에서 지방에 투자하는 것보다는 수도권에 투자하는 것이 더 나을 수 있습니다. 지방에 거주하는 많은 분들은 서울 경기 지역의 가격 상승과 투자 가치에 대해 잘 알고 있습니다. 따라서, 지방의 집을 팔고 수도권으로 이동하는 것이 더 나은 선택일 수 있습니다.

지방의 전세가는 상대적으로 안정적이며 월세도 크게 오르지 않는 경향이 있습니다. 따라서 지방에서 임대로 거주하면서 수도권에 투자하는 것이 효율적일 수 있습니다. 서울은 전월세가 크게 상승하여 임차인으로서 거주하는 것이 불안정할 수 있지만, 지방은 상대적으로 안정적입니다.

수도권 투자 전략: 전세가율과 교통의 중요성

수도권에서 투자할 때는 전세가가 잘 받쳐주는 지역을 선택하는 것이 중요합니다. 준신축이나 신축 아파트가 선호됩니다. 전세가율이 높은 곳, 즉 전세가가 매매가의 60% 이상 되는 곳이 좋은 투자처가 될 수 있습니다. 전세가가 최소 4억 원 이상 되는 지역을 추천합니다.

교통이 편리한 지역도 좋은 투자처가 됩니다. 역세권, 특히 서울의 주요 중심지를 지나는 지하철 노선 근처의 아파트가 선호됩니다. 예를 들어, 광명시 철산동이나 관악구 동작 권역의 7호선 라인 근처가 좋은 투자처입니다. 이런 지역은 교통이 편리하고 인프라가 잘 갖춰져 있어 수요가 높습니다.

적정 세대수와 거래 활성도

아파트 단지의 세대수도 중요한 고려사항입니다. 700세대 이상이면 이상적이지만, 400세대만 넘어도 거래가 활발하다면 괜찮습니다. 세대수가 적더라도 거래가 활발한 지역은 시세 반영이 잘 되므로 투자 가치가 높습니다. 예를 들어, 안양역 근처의 안양 수자인 아파트는 세대수는 적지만 위치가 좋아 거래가 활발합니다.

현실적인 가격대와 추천 지역

현실적으로 6~9억 원대의 아파트를 고려하는 경우, 광명시 철산동, 관악구 동작 권역, 하남 미사신도시, 성남 구시가지 등이 좋은 선택이 될 수 있습니다. 이 지역들은 교통이 편리하고, 개발 호재가 있어 상승 여력이 큽니다. 

 

전세가가 잘 받쳐주는 곳들이 약간 준신축입니다. 지금 지어진지 20~30년이 됐지만  불편하더라도 그래서 전세가가 받쳐주고 주는 곳들로 가시길 추천합니다. 전세가 자체가 좀 비싼 곳이 향후 더 좋다고 하겠습니다.  전세가율로 보면은 60프로 정도 되고 전세가는 최소 4억, 매매가가 거의 한 6~7억인 곳들을 1억 5천 정도로 투자를 하는 것이 현실적인 투자라고 봅니다. 만약에 내가 7천만 원이 있다.  8천만 원 대출을 받아서 1억 5천으로 1채 사두고 첫 투자로 시작하는 것이 베스트라고 봅니다. 주변에 공급이 진짜 많지 않은 이상 당분간은 역전세는 없을 거라고 보고 있어요. 단 교통 중요하고 상품성도 중요압니다. 상품성이라면 어떤 세대 수가 기본적으로 700~800세대 이상은 돼야 되고 어느 정도 역이랑도 가까우면서 핵심지 즉 강남, 광화문, 여의도를 지나는 지하철역으로 찾으시면 되겠습니다. 

지방의 미분양 아파트와 신축 투자

지방의 미분양 아파트에 대한 투자도 고려해볼 수 있습니다. 정부가 미분양 아파트에 대한 혜택을 주고 있으므로, 신축 아파트를 투자 대상으로 삼을 수 있습니다. 하지만 지방의 부동산 시장은 수도권에 비해 상대적으로 약하기 때문에, 장기적인 시각에서 신중하게 접근하는 것이 필요합니다. 수도권투자는 추천합니다만 지방에 거주하는 것이 아닌 순수 투자는 권하지 않습니다.

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이와 같이 서울 및 수도권과 지방의 부동산 시장을 비교하고, 각각의 투자 전략에 대해 살펴보았습니다. 수도권의 강세는 앞으로도 지속될 가능성이 크며, 투자자들은 전세가율, 교통, 세대수 등을 고려하여 투자처를 선택하는 것이 좋습니다. 지방의 경우 신중하게 접근해야 하며, 미분양 아파트에 대한 정부 혜택을 잘 활용하는 것도 하나의 전략이 될 수 있습니다.

 

 

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