2024전략(5)-토지투자, 오피스텔 투자

무주택 상태에서의 토지 투자에 대한 생각

많은 사람들이 월세를 살면서도 땅을 사서 큰 수익을 내고자 합니다. 실제로 저도 무주택 상태에서 토지 투자를 시도했습니다. 하지만 결론적으로 무주택 상태에서의 토지 투자는 좋지 않다고 생각합니다. 그 이유는 다음과 같습니다.

 

1. 환금성의 문제

• 무주택 상태에서 토지 투자를 하다 보니 환금성이 너무 떨어지는 문제를 겪었습니다. 토지는 천천히 오르다가 갑자기 급상승하는 경우가 많습니다. 이 천천히 오르는 기간 동안 버티기가 어려워질 수 있습니다. 반면, 집값은 상승하는 뉴스를 자주 접하게 되는데, 이런 시기에는 더욱 힘들어질 수 있습니다.

2. 1주택 보유 후 투자

• 일단 1주택을 보유한 상태에서 토지 투자를 하는 것이 더 좋습니다. 1주택을 보유한 상태에서 사이드로 토지 투자를 진행하는 것이 안정적입니다. 일반 직장인들이 계속해서 내 집 마련을 위해 노력하다 보면, 결국 40~50대가 되어서야 토지 투자를 생각하게 되는데, 이는 현실적으로 어려울 수 있습니다.

토지 투자가 적합한 사람

토지 투자가 적합한 사람은 상급지로 가고자 하는 욕심이 적은 사람입니다. 아파트값이 2배 오르는 것은 어려운 일이지만, 토지는 2배 오르는 경우가 흔합니다. 평균적으로 30~400%의 수익률을 기대할 수 있지만, 이를 위해서는 많은 공부와 현장 답사가 필요합니다. 아파트와는 비교할 수 없을 정도로 많은 시간을 들여 돌아다니며 조사해야 합니다. 이러한 준비가 되어 있다면 토지 투자를 추천합니다.

그러나 일반적으로는 1채를 마련한 후 남는 돈으로 토지 투자를 하는 것이 더 좋습니다. 토지 투자는 소액으로도 가능하며, 1억~2억짜리 토지도 많이 있습니다. 또한 대출이 50%까지 나오므로 소액으로 충분히 투자할 수 있는 영역입니다.

청약과 오피스텔 투자 전략

1. 청약 전략

• 청약을 노리는 분들은 오피스텔을 활용하는 경우가 많습니다. 오피스텔은 무주택으로 취급받기 때문에, 오피스텔을 싸게 반전세로 살면서 청약을 노리는 전략을 생각해 볼 수 있습니다. 그러나 청약 당첨 경험이 없다면, 오피스텔에 거주하는 것보다 아파트에 투자하는 것이 더 좋다고 봅니다. 청약 경쟁률이 매우 치열해졌기 때문에, 청약에 당첨되기 어려운 상황입니다.

2. 오피스텔 투자에 대한 생각

• 오피스텔 투자는 추천하지 않습니다. 오피스텔은 나중에 팔리지 않으며, 시세가 점점 내려가는 경향이 있습니다. 오피스텔을 구매하여 성공한 사례는 드물고, 아파트는 시세가 떨어지더라도 회복이 되지만, 오피스텔은 그렇지 않습니다. 따라서 오피스텔 투자는 반대합니다.

3. 아파트 투자

• 주거용 아파트를 우선적으로 고려하는 것이 좋습니다. 지역을 잘 선정하여 정말 살 수 있는 아파트를 찾는 것이 중요합니다. 우리가 알고 있는 많은 단지들이 모두 해당됩니다.

결론적으로, 무주택 상태에서는 토지 투자보다는 1주택을 마련한 후 남는 돈으로 토지 투자를 고려하는 것이 좋습니다. 청약과 오피스텔 투자보다는 안정적인 아파트 투자가 더 나은 선택일 수 있습니다.

 

 

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