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하락기 주택구입 전략 하락기 주택구입 전략에 대해 알아보겠습니다. 하락기에는 주택 가격이 전반적으로 내려가지만, 시세가 높은 주택일수록 하락 폭이 크기 때문에 상대적으로 더 저렴하게 고급 주택으로 갈아탈 수 있는 좋은 기회가 됩니다. 하지만 하락기에는 주택 거래 자체가 둔화되기 때문에 현재 소유하고 있는 집을 매도하기 어려울 수 있습니다. 이때 환금성, 즉 매도 가능성이 중요한 역할을 하게 됩니다.하락기에도 거래가 잘 이루어지는 아파트 단지가 있습니다. 이런 단지를 파악하는 것이 중요하며, 2021년 중반부터 2022년 12월까지의 하락장에서 거래량이 많았던 단지를 참고하면 좋습니다. 만약 현재 소유하고 있는 아파트가 과거 하락기 동안 거래가 거의 없었다면, 다음 하락기에도 비슷한 상황이 발생할 가능성이 큽니다. 이런 경우,.. 2024. 8. 22.
7억 로또? - 15억 서울 역세권 아파트를 7억에-증산 DMC센트럴자이 무순위청약 딱 1세대 DMC 센트럴 자이 전용 84㎡ 무순위 청약 안내서울 은평구 증산동에 위치한 DMC 센트럴 자이에서 계약 취소 주택에 대한 무순위 청약이 진행됩니다. 이번 청약은 미성년 자녀 2명 이상이 있는 가구를 대상으로 하며, 시세의 반값 수준에서 제공되는 절호의 기회입니다.청약 개요단지명: DMC 센트럴 자이위치: 서울 은평구 증산동면적: 전용 84㎡ (12층)공급가격: 7억 9,510만 원 (발코니 확장비 포함)최근 실거래가: 15억 8,000만 원 (11층)청약 일정접수일: 8월 26일당첨자 발표: 8월 29일청약 자격대상: 서울에 거주하는 무주택 가구 중 미성년 자녀 2명 이상 보유 가구규제 사항: 비규제 지역으로 실거주 의무, 재당첨 제한 없음. 전매제한은 1년이지만, 2020년 최초 당첨자 발표일로부터 .. 2024. 8. 21.
2024 상대적으로 저렴한 서울아파트 투자전략 (3-6억, 참고용) 아파트 구매 시 고려해야 할 사항: 10년 후 시세 상승을 목표로아파트를 구매할 때, 특히 장기적으로 보유할 계획이라면 10년 후에 시세가 상승할 가능성이 높은 아파트를 선택하는 것이 중요합니다. 통계적으로 보면, 자가로 아파트를 구매한 사람들은 평균적으로 10년에서 11년 정도 소유하는 경우가 많습니다. 그렇다면 지금 집을 사더라도 10년 후에 판매할 때 시세가 크게 오른 아파트를 선택하는 것이 좋습니다.구축보다는 신축을 선택해야 하는 이유구축 아파트는 시간이 지남에 따라 시세 상승이 인플레이션 수준에 그칠 가능성이 큽니다. 반면, 신축 아파트는 인플레이션 이상으로 시세가 오를 확률이 높습니다. 이는 신축 아파트에 대한 수요가 많기 때문입니다. 따라서 입주가 임박했거나 이미 입주한 신축 아파트, 또는 .. 2024. 8. 21.
부동산의 지역적 분산투자 만약 8억 5천만 원짜리 그라시움을 산다면, 나머지 자금으로 3억 5천만 원을 활용해 래미안 슈르를 전세 끼고 구매하는 방법을 고려해 볼 수 있습니다. 현재 래미안 슈르의 전세가가 약 5억 원 정도이고, 매매 시세가 약 8억 5천만 원이라면 자금을 효과적으로 활용할 수 있습니다.이러한 전략은 부동산에서도 지역적 분산투자의 개념을 적용한 것입니다. 주식 투자에서 분산투자가 위험을 줄이고 수익을 극대화하듯이, 부동산에서도 서로 다른 지역에 투자함으로써 각 지역의 장단점을 상호 보완할 수 있습니다. 예를 들어, 강동구에는 이케아 비즈밸리와 9호선 연장이라는 대형 호재가 있으며, 과천은 과천만의 강점이 있어 두 지역에 분산 투자하는 것이 장기적으로 유리할 수 있습니다.반면, 마레프(마포 레미안 푸르지오)의 경우.. 2024. 8. 21.

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